諸葛房貸計算器app是一款非常專業的房貸計算軟件，它可以幫助用戶精準計算房貸利息以及銀行利率，通過對房貸詳細精準的計算，為用戶解決普通計算器遍及不了的房貸計算問題，功能齊全，操作簡單，幫你理清還貸疑難雜題，更好地選擇合適自己的房貸。而且還能幫助用戶在面對各種突發變故情況時，都能夠合理的計算分析房貸問題，軟件內眾多的功能全部都是免費的，有需要用戶就來下載使用吧！
軟件特色
1、擁有真實的計算界面，可以讓您猶如使用真正的計算器。
2、計算器功能齊全，各類房屋、房貸計算功能這里應有盡有。
3、隨時記錄查詢，數據記錄查詢超方便，計算也便捷，隨查隨計。
4、精簡功能，使得用戶使用起來更加的流暢，功能設置也簡單。
5、精準計算結果，每次所計算的結果數據自動保存記錄，想看就看。
6、房貸計算操作簡單，直接數據，一鍵秒計算出房貸結果。
軟件功能
1、房貸計算器，記錄與查詢還款明細，計算每月還款額，剩余還款
2、各類房屋房貸計算，提前還貸，一鍵計算，智能選擇方案
3、稅費計算器，實時利率查詢，同步央行利率計算
房貸相關信息
一、什么是房貸
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、貸款利息常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2、月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。
三、還款方式
【等額本金】
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
【等額本息】
在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
軟件亮點
1、準確計算出每個月應還的房貸還款金額是多少，精準顯示。
2、諸葛房貸計算器提前還貸快速計算，提前還款的金額一鍵計算出結果。
3、購房百科手把手教您如何購買，所有購房的流程這里一步步指南。
4、根據房貸須知，可以讓用戶購房少走一些彎路，購房不吃虧。
5、實時查詢稅費利率，實時利率查詢，了解央行利率變化。
6、記錄每一次房貸計算結果，每次的房貸計算結果信息詳細記錄。
更新日志
v2.0.0版本
1、功能優化；
2、修復已知bug。
